Aiglon

Langlais&Langlais Real Estate Luxembourg vous proposent en exclusivité un magnifique duplex inversé de 147 m², niché au cœur du quartier prisé de Belair, au 48 Boulevard Napoléon 1er.

Ce bien d’exception est unique par sa configuration et son emplacement : situé au rez-de-chaussée côté rue d’une petite copropriété de 5 appartements, il descend dans la vallée du Val Fleuri, offrant une vue imprenable et une tranquillité absolue.

Un agencement intelligent et spacieux

Ce duplex lumineux se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d’un spacieux hall d’entrée menant à un vaste salon-salle à manger doublé d’un salon-bibliothèque, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Ce vaste espace de vie s’ouvre sur une terrasse de 13 m², parfaite pour vos moments de détente. La cuisine séparée, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, et un WC séparé complète cet étage.

Un espace nuit confortable

Le niveau inférieur, qui descend vers la vallée, abrite quatre chambres bien aménagées. Vous y trouverez des rangements intégrés dans certaines chambres, facilitant l’organisation de l’espace. Ce niveau inclut également une salle de bains et une salle de douche, à rafraîchir selon vos envies, ainsi qu'un second hall qui mène aux espaces de nuit.

Caractéristiques supplémentaires

• Parquet massif dans les pièces principales
• Préinstallation pour une cheminée
• Fenêtres en double vitrage avec châssis en bois-aluminium
• Système de chauffage au gaz récent (installé en 2010)
• Porte d’entrée sécurisée pour une tranquillité totale
• Accès à une buanderie commune pour plus de confort

Une localisation recherchée

Ce duplex inversé est idéalement situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville de Luxembourg. Deux emplacements de parking en sous-sol et deux caves complètent ce bien, vous offrant tout l’espace de rangement nécessaire.

Informations clés

• Surface habitable : 147 m²
• Terrasse : 13 m²
• Chambres : 4
• Salles de bains : 1 salle de bains et 1 salle de douche
• Parkings : 2 emplacements intérieurs
• Année de construction : 1990
• Type de chauffage : Gaz de ville
• Disponibilité : À convenir
• Prix : 1.420.000€
• Charges mensuelles: 800€

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