Wallonie : une réforme majeure des droits d’enregistrement

Faciliter l’accès à la propriété en Wallonie : une réforme majeure des droits d’enregistrement

Le Gouvernement wallon poursuit son engagement pour faciliter l’accès à la propriété en adoptant une réforme des droits d’enregistrement et des droits de succession et donations immobilières.

Le 4 décembre 2024, le Parlement wallon a voté en séance plénière un projet de décret qui introduit un taux réduit de 

 des droits d’enregistrement applicable à l’acquisition d’un bien immobilier destiné à devenir 

 des acheteurs. Cette réforme entrera en vigueur le 

, sous réserve de sa publication au Moniteur belge dans les délais requis.

 : Ce taux réduit s’appliquera à tous les actes authentiques signés après l’entrée en vigueur du décret, quelle que soit la date de signature du compromis.

 : Les acheteurs devront répondre à des critères précis pour bénéficier de cette réduction.

, qui établit ce taux préférentiel de 3%, en dérogation au taux habituel de 12,5%. Les conditions détaillées pour en bénéficier seront explicitées dans nos prochains articles.

Avec cette réforme, le Gouvernement wallon affirme sa volonté de rendre l’acquisition d’un logement plus accessible, notamment pour les primo-accédants.

 sur notre blog Langlais Real Estate pour des analyses approfondies sur cette réforme et son impact sur le marché immobilier en Wallonie.

https://www.notaire.be/nouveautes/detail/baisse-des-droits-denregistrement-en-wallonie-nos-dernieres-informations#

#Immobilier #DroitsEnregistrement #RéformeWallonie #AccèsPropriété

L’Art des Investissements Intemporels

L’Art des Investissements Intemporels : Pourquoi le Marché de l’Immobilier de Luxe et la Collection de Voitures Anciennes ont Plus en Commun que Vous ne le Pensez

Dans l'immobilier de luxe comme dans les voitures anciennes, l'attrait est indéniable.

Il ne s'agit pas seulement de posséder une belle propriété ou une voiture classique ; c’est une question de détenir un morceau d’histoire, un bien rare qui offre quelque chose d'unique à son propriétaire.

Les deux marchés nécessitent également un savant mélange de connaissances, de narration et de connexions privilégiées pour que ces actifs atteignent leur plein potentiel.

Voici quelques similitudes intrigantes qui rendent ces deux marchés non seulement comparables mais aussi véritablement fascinants pour les collectionneurs et les investisseurs :

Un Agent ou Courtier Expérimenté est Essentiel

Les actifs de luxe nécessitent de l’expertise. Qu'il s'agisse de comprendre les détails d'une propriété rare ou la provenance d'une voiture ancienne, un bon agent apporte un savoir-faire qui fait toute la différence.

Mal évaluer une propriété ou sous-estimer la valeur d'une voiture ne se résume pas à une simple erreur de calcul — c'est une opportunité manquée de reconnaître et de mettre en valeur ce qui rend un actif extraordinaire.

Naviguer dans des Réalités Juridiques et Fiscales Complexes

Tout comme le marché de l'immobilier de luxe, le marché des voitures anciennes a ses propres considérations juridiques et fiscales.

La taxe de vente, l’impôt sur les gains en capital et même les lois d'enregistrement jouent un rôle, en particulier lorsque les actifs changent de mains à profit.

Un courtier averti aide ses clients à naviguer dans ces complexités, garantissant une transaction fluide.

Un actif exceptionnel stimule l'imagination, et c’est souvent l'histoire derrière une propriété ou un véhicule qui captive vraiment les acheteurs.

Dans l’immobilier de luxe, un agent pourrait mettre en avant l’architecture unique d’une propriété ou son emplacement paisible pour aider l'acheteur à se projeter dans un style de vie.

Un concessionnaire de voitures anciennes pourrait raconter des anecdotes sur les anciens propriétaires ou décrire le frisson de conduire une voiture classique. Les meilleurs agents comprennent que vendre des biens haut de gamme, c'est susciter une émotion et un désir qui vont bien au-delà des chiffres.

Les marchés de luxe sont fondés sur les connexions. Souvent, les propriétés ou les voitures les plus rares et les plus recherchées n’atteignent jamais le marché ouvert, circulant discrètement entre collectionneurs ou investisseurs. Dans les deux domaines, avoir un agent bien connecté avec un accès privilégié fait toute la différence.

Un Attrait Intemporel et une Valeur Durable

En fin de compte, investir dans l'immobilier de luxe et les voitures anciennes ne se résume pas à des actifs ; il s’agit de posséder quelque chose de durable et intemporel.

Les deux offrent la chance de faire partie d'un héritage, qu’il s’agisse d’une propriété transmise de génération en génération ou d’une voiture soigneusement entretenue depuis des décennies. Ces actifs conservent leur valeur dans le temps, en faisant des choix non seulement désirables mais aussi financièrement judicieux.

The Langlais&Langlais Car of the Week: La Toyota 2000GT

Car of the Week: La Toyota 2000GT

Toyota 2000GT : le premier coup de génie de l'automobile japonaise

Le Japon des années 60 s’éveille au prestige automobile. Et si une sportive d’exception devait porter les ambitions d’une nation, ce serait la Toyota 2000GT. 

Dessinée pour rivaliser avec les meilleures européennes – Jaguar E-Type en tête – et réalisée en collaboration avec Yamaha, elle incarne l’audace et l’élégance à la japonaise.

Lignes pures, silhouette fuselée et interminable capot : la 2000GT s'inscrit directement dans la lignée des GT européennes. Pourtant, son caractère est unique. Inspirée à la fois de la Jaguar E-Type et de la Toyota Sports 800, elle marie les influences avec un sens du détail typiquement nippon. Les phares escamotables et l’allure élancée trahissent l’héritage britannique, mais l’esprit est tout autre : plus compact, plus technique, et diablement séduisant.

Pour le grand écran, la 2000GT a franchi une étape inédite : devenir cabriolet. Sean Connery, trop grand pour le coupé d'origine, oblige Toyota à produire deux modèles uniques pour 

. Si l'un a disparu, l'autre trône fièrement au musée Toyota.

Technique : un double arbre sous le capot

Derrière la beauté, une mécanique finement ciselée. Le 6 cylindres en ligne de 2,0 litres, initialement destiné à une berline Toyota Crown, a été métamorphosé par Yamaha. Grâce à une culasse en aluminium double arbre à cames (DOHC), il produit 150 ch. Associé à une boîte manuelle à 5 rapports et un différentiel à glissement limité, ce moteur offre à la 2000GT des performances tout à fait honorables pour l’époque : 0 à 100 km/h en 8,6 secondes et une vitesse maximale de 220 km/h.

Un intérieur à la hauteur de son allure

La perfection de la 2000GT ne s’arrête pas à son design extérieur. Une fois installé, le conducteur découvre un habitacle aux accents de luxe rarement atteints à l'époque. Le tableau de bord est une véritable œuvre d’art en palissandre ou en noyer. Volant en bois verni, instrumentation chromée et équipements high-tech comme une colonne de direction ajustable ou une radio auto-tunée : la 2000GT démontre que Toyota pouvait rivaliser avec les meilleures GT européennes jusque dans les moindres détails.

Produite à seulement 351 exemplaires entre 1967 et 1970, la 2000GT n’a jamais été destinée à envahir les routes. Chaque exemplaire est unique, et les versions exportées aux États-Unis, au nombre de 62, sont encore plus rares. Ce joyau du JDM (Japanese Domestic Market) est aujourd'hui une légende : sa cote atteint régulièrement plus de 700000 $ pour un modèle en bon état.

Pour prouver qu'elle n'était pas qu'une vitrine technologique, Toyota a confié trois 2000GT à Carroll Shelby pour le championnat SCCA. Rapidement, la GT japonaise s'est imposée en catégorie C/Production, décrochant de nombreuses victoires et consolidant sa réputation sur circuit.

Conclusion : la quintessence de l'élégance japonaise

La Toyota 2000GT n’a pas seulement marqué l’histoire de son pays. Elle a prouvé au monde que le Japon pouvait rivaliser avec les plus grands noms de l’automobile. Édifiée comme une œuvre d'art, performante sur circuit et rare à souhait, elle reste aujourd'hui un rêve inaccessible pour beaucoup, mais un symbole de design automobile nippon.

Crédits Photos: Toyota, RM, Shootfordetails, Robbreport.

La lamborghini Espada, une Miura pour Quatre?

La Lamborghini Espada : un chef-d’œuvre intemporel 

La Lamborghini Espada : un chef-d’œuvre intemporel et une expérience personnelle unique

Depuis que je suis l’heureux propriétaire d’une 

 de 1976, cette icône du grand tourisme ne cesse de me surprendre par son caractère unique et son mélange de performance et d’élégance. Produite entre 1968 et 1978, l’Espada représente l’essence même de

, alliant le raffinement d’une berline de luxe à la puissance brute d’une voiture de sport.

, l’Espada frappe dès le premier regard. Ses lignes étirées, sa hauteur de caisse basse et ses larges surfaces vitrées la rendent immédiatement reconnaissable.

C’est une voiture qui capte l’attention et ne laisse jamais indifférent.On aime ou on déteste.

À l’intérieur, le luxe est omniprésent : cuir, détails en bois et un tableau de bord riche en instruments. Chaque trajet est une immersion dans une époque où le confort et le style primaient autant que la performance.

Prendre place derrière le volant de l’Espada, c’est remonter le temps. Le rugissement du 

 de 3,9 litres est une mélodie mécanique que seules les grandes GT des années 70 peuvent offrir. Bruit d’induction mêlé à la fureur ronde des échappements, que demander de plus?

Chaque trajet est une aventure : les accélérations sont franches, la direction transmet un retour d’information précis, et la suspension, bien que ferme, offre un confort digne de longues excursions. L’Espada n’est pas qu’un bel objet : c’est une voiture vivante, exigeante, mais profondément gratifiante.

Bien sûr, posséder une voiture classique comme celle-ci implique un d’avoir une certaine expérience en la matière. Mon Espada, qui était à l’origine d’un gris métallisé et qui arbore aujourd’hui une teinte bleu nuit, m’a permis d’apprendre à écouter la voiture et à anticiper ses besoins. C’est une relation presque humaine : parfois exigeante, mais toujours enrichissante.

, mais pas inaccessible. Elle incarne une époque où Lamborghini cherchait à repousser les limites du possible, tant en termes de design que de mécanique. Plus qu’une voiture, c’est une œuvre d’art roulante, une invitation à voyager autrement, avec style et panache. N’oubliez pas vos pattes d’eph ni vos lunettes Renauld(pas Renault)

Chaque fois que je prends la route, je suis rappelé à quel point cette voiture est particulière. L’Espada ne se contente pas de transporter : elle raconte une histoire, celle d’une époque où 

régnaient en maître dans l’automobile.

Ce n’est pas une voiture avec laquelle vous allez acheter votre baguette et vos croissants, non, l’idéal est de partir loin, de se laisser transporter au gré des longues courbes du réseau routier européen, trouver un hôtel et un bon restaurant.

Si vous avez la chance de croiser une Espada ou de monter à bord, prenez le temps d’apprécier 

. Ce n’est pas seulement une voiture : c’est une expérience, une émotion, une légende vivante.

Pourquoi est-ce si simple de vendre avec Langlais&Langlais Real Estate?

Pourquoi est-il si simple de vendre avec Langlais&Langlais Real Estate ?

Vendre une propriété peut sembler complexe, mais avec 

, nous avons simplifié chaque étape pour vous offrir une expérience fluide et sans stress.

 : Grâce à notre parfaite connaissance du marché luxembourgeois et belge, nous positionnons votre bien au juste prix dès le départ.

 : Nous utilisons des méthodes de valorisation avancées, en tenant compte des spécificités de chaque bien, pour une estimation réaliste et compétitive.

 : De la première visite à la signature, notre équipe vous accompagne avec des conseils personnalisés et un suivi constant.

 : Nous maximisons la visibilité de votre bien grâce à des outils marketing modernes et une diffusion sur des plateformes adaptées à votre marché cible.

: Fini le casse-tête des démarches, nous gérons toutes les formalités pour vous, afin que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel.

, avec plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier, n'a peut-être pas réponse à tout... mais presque ! Et grâce à ses partenariats avec des

, vous êtes assurés d'avoir des réponses à toutes vos questions.

s pour rester informé de toutes les nouveautés légales, économiques et immobilières qui pourraient impacter vos décisions. Profitez de nos conseils et de notre expertise en continu pour être toujours à jour sur le marché !

Vendre avec Langlais&Langlais, c'est l’assurance d'un service de qualité, d'une transparence totale et de résultats concrets.

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Domaine Petit Parc, un joyau immobilier à Luxembourg-Ville.

L'Immobilier à Luxembourg : Une Aubaine en 2024.

, continue de voir son marché immobilier se transformer en 2024.

 mises en place par le gouvernement rendent l’achat immobilier plus accessible, en particulier pour les primo-accédants. Grâce à la 

réduction des frais d'enregistrement de moitié 

et une TVA à 3 % sur les résidences principales sous certaines conditions, cette année s’annonce pleine de promesses pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Sans oublier les avantages liés à la vente grâce à la 

réduction de la taxation des plus-values

Un Marché Dynamique et Plein d’Opportunités

, mais restent compétitifs comparés à d'autres grandes capitales européennes. 

 des principales infrastructures économiques et culturelles.

 à Luxembourg-Belair se distingue comme une opportunité idéale. Situé dans un quartier résidentiel recherché, cet 

 combine modernité, confort et accessibilité. 

Si vous êtes à la recherche d’un bien clé en main dans un environnement calme tout en restant proche de l’effervescence de la capitale, 

Des conditions financières favorables : Les 

, bien que légèrement ajustés à la hausse. Cependant, les conditions d’emprunt demeurent compétitives, et avec l’apport minimum réduit pour les primo-accédants combiné au crédit d'impôt 

 il n’a jamais été aussi facile d’acquérir un bien immobilier.

 : L'immobilier luxembourgeois reste un investissement solide, notamment avec les réformes fiscales récentes qui facilitent l'accessibilité et l’optimisation fiscale pour les investisseurs.
Un cadre de vie exceptionnel : Le 

bénéficie de la proximité avec les espaces verts et les axes principaux, tout en offrant un environnement résidentiel calme et sécurisé.

mesures fiscales, les taux compétitifs, et la stabilité du marché

Ne laissez pas passer cette chance unique de découvrir le Domaine Petit Parc et d’en faire votre 

 vous accompagne tout au long du processus avec 

Si vous êtes prêt à franchir le pas et à investir dans un marché prometteur, contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir 

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Une expérience immobilière d'exception à Lasne et à luxembourg

Langlais&Langlais Real Estate: Une expérience d'exception à Lasne et à luxembourg

 s’impose comme une référence en immobilier haut de gamme, avec des opérations stratégiques à 

, incarne une vision moderne et humaine du métier, associée à une expertise pointue.

Une expertise immobilière sur deux marchés d’exception

Grâce à leur implantation à Lasne, au cœur de la Wallonie, et à Luxembourg, capitale économique dynamique, Langlais&Langlais offre une double approche complémentaire. Ces deux marchés, bien que distincts, partagent des besoins communs : des propriétés de qualité, une évaluation précise et un accompagnement personnalisé pour des transactions réussies.

, avec son approche intuitive et sa capacité à écouter les besoins de chaque client, apporte un sens unique du détail dans les projets immobiliers.


, fort de son expérience en négociation et de sa passion pour l’architecture, assure un positionnement stratégique des biens sur le marché, en maximisant leur visibilité et attractivité. Leur complicité et complémentarité transparaissent aussi bien dans leur travail qu’à travers leur leadership inspirant.

À Lasne, Langlais&Langlais accompagne ses clients dans la recherche de propriétés exclusives, qu’il s’agisse de villas prestigieuses, de demeures historiques ou de terrains constructibles dans des cadres verdoyants. L’expertise locale et la connaissance fine des opportunités font de l’agence un allié de choix.

Dans ce marché en constante évolution, Langlais&Langlais excelle dans la vente et la location de biens résidentiels et professionnels. L’équipe s’assure que chaque projet bénéficie d’une expertise juridique et financière rigoureuse, en adéquation avec les attentes d’une clientèle internationale exigeante.

Langlais&Langlais se distingue par une méthodologie éprouvée, combinant 

. En s’adaptant aux spécificités de chaque client, l’agence garantit des résultats mesurables, que ce soit dans l’acquisition, la vente ou l’investissement immobilier.

 à la barre, Langlais&Langlais ne se contente pas de répondre aux attentes : ils redéfinissent l’expérience immobilière en plaçant l’humain et l’excellence au centre de chaque projet.

Pour découvrir leurs offres exclusives et en savoir plus sur leur approche, rendez-vous sur 

Langlais&Langlais Real Estate : Garantir des locataires de qualité grâce à une rigueur de sélection.

Chez Langlais&Langlais Real Estate, nous comprenons à quel point il est crucial pour les propriétaires de trouver des locataires fiables, capables de s'acquitter de leurs loyers sur le long terme.

C'est pourquoi nous avons mis en place des procédures strictes visant à garantir un choix optimal, limitant ainsi les risques et les incertitudes.

Il vaut mieux garder un bien vide un mois ou deux plutôt que de vouloir louer à tout prix au plus vite sans avoir la quasi-certitude que le candidat est le bon.

Notre processus de sélection se fonde sur plusieurs critères rigoureusement évalués :

-Nous ne présentons que les candidats dont le dossier correspond aux conditions définies par le propriétaire.

-Les candidats sont triés sur le volet avant même les premières visites, afin de limiter les pertes de temps et de garantir une rencontre productive.
Validation des emplois et des revenus.

-Nous procédons à une vérification minutieuse et réelle de la situation professionnelle des candidats.

-Cela inclut la validation des contrats de travail, des revenus mensuels et de la stabilité de l'emploi, afin de nous assurer que le candidat dispose de garanties financières solides pour honorer ses obligations locatives.

En éliminant dès le départ les dossiers à risque, notre objectif est d’offrir aux propriétaires un maximum de garanties sur le paiement des loyers à long terme.
Grâce à cette sélection rigoureuse, nous pouvons réduire les éventuels litiges et les problèmes de loyers impayés.

Langlais&Langlais Real Estate, en tant qu'intermédiaire de confiance, met tout en œuvre pour trouver le meilleur locataire possible, même si cela implique d’écarter certains dossiers.
Nous restons fidèles à nos principes d'excellence et de professionnalisme, afin que nos propriétaires puissent louer en toute tranquillité.
Contactez-nous au +352272121 pour prendre rendez-vous et louer votre bien le plus sereinement possible.

Immobilier: Élever le Niveau dans une Industrie Saturée

Langlais&Langlais Real Estate : Élever le Niveau dans une Industrie Saturée

Dans le marché immobilier actuel, dominé par des 

agences franchisées souvent axées sur le volume et la rapidité

, Langlais&Langlais Real Estate se distingue en 

privilégiant la qualité et le service personnalisé

. Contrairement aux agences qui misent sur des transactions rapides avec des courtiers peu expérimentés, Langlais&Langlais s’engage à offrir une 

, centrée sur le client. Notre équipe se compose de professionnels qualifiés, maîtrisant en profondeur les marchés immobiliers du Luxembourg et de la Belgique ainsi que leurs réglementations, ce qui nous permet de gérer efficacement les transactions les plus complexes et en plusieurs langues – un atout majeur pour servir notre clientèle internationale.

Une Expertise Qualifiée Plutôt que le Volume

Chez Langlais&Langlais, chaque bien immobilier est traité comme un projet unique. Chaque mandat bénéficie d’une 

stratégie personnalisée incluant des prix adaptés, un marketing stratégique et une mise en scène professionnelle

. Cet engagement envers la personnalisation garantit à chaque client la 

 de son bien et un avantage distinctif dans un marché compétitif. 

Contrairement à beaucoup de franchises qui privilégient les ventes rapides avec des méthodes standardisées, nous adoptons une 

approche sur-mesure, gage de meilleurs résultats

Nos agents sont bien plus que des gestionnaires de transactions ; ils sont des conseillers dévoués, travaillant étroitement avec nos clients et leur fournissant des 

 à chaque étape. Cette approche crée un climat de confiance et permet à nos clients de prendre des décisions éclairées, en sachant qu'ils sont soutenus par une expertise réelle et non par une simple motivation de vente.

Ce qui élève réellement Langlais&Langlais, c’est notre 

, composé de développeurs, d’architectes, de designers d’intérieur et d’experts juridiques de premier plan au Luxembourg et en Belgique. Ce 

 nous permet d’offrir un service de bout en bout, rare dans le marché actuel. Que nos clients souhaitent acheter ou vendre, nous assurons une expérience sans faille, en les accompagnant à chaque étape de leur parcours immobilier grâce aux meilleurs professionnels du secteur.

Nos partenariats, soigneusement sélectionnés pour répondre à 

, offrent à nos clients un accès à des services haut de gamme. En collaborant avec des experts qui partagent notre engagement pour l’excellence, 

nous ajoutons une valeur unique à chaque transaction

, rehaussant l’expérience au-delà de ce que les agences franchisées peuvent généralement proposer.

Faites l’Expérience de la Différence Langlais&Langlais

 établissent une norme de service en laquelle nos clients peuvent avoir confiance. Nous allons bien au-delà de la publicité classique, en utilisant un mélange de 

 pour garantir que chaque bien atteigne son audience idéale. Cette approche non seulement renforce la visibilité mais attire aussi des acheteurs sensibles à la qualité et à l’unicité des biens que nous représentons.

Dans un secteur rempli d’agences axées sur des ventes rapides, Langlais&Langlais Real Estate prend fièrement le temps de bâtir des relations de confiance

, basées sur l'expertise et des résultats durables. 

Notre engagement envers un service de qualité, appuyé par une 

connaissance approfondie des marchés du Luxembourg et de la Belgique

 ainsi que par des partenariats de haute qualité, fait de nous un 

 pour une clientèle exigeante. Pour ceux qui recherchent 

, Langlais&Langlais Real Estate offre un 

Bien préparer son financement bancaire : la clé pour réussir votre acquisition immobilière et renforcer votre pouvoir de négociation

La clé pour réussir votre acquisition immobilière et renforcer votre pouvoir de négociation

Se lancer dans un projet immobilier est un engagement majeur. Pour maximiser vos chances d’obtenir le bien de vos rêves et améliorer votre position de négociation, il est crucial de bien préparer votre financement bancaire.

Voici quelques conseils pour constituer un dossier solide et attractif pour les banques, tout en vous donnant plus de poids lors des discussions avec le vendeur.

1. Évaluer sa capacité d’emprunt :
Faites un bilan précis de vos revenus et charges pour établir un budget réaliste.
Intégrez tous les frais annexes (notaire, travaux, etc.) afin de ne pas être pris au dépourvu.

2. Optimiser son apport personnel :
Un apport de 20 à 30 % est généralement attendu par les banques.
Plus votre apport est conséquent, plus vous rassurez votre banque et le vendeur, ce qui peut vous aider à obtenir de meilleures conditions de vente.

3. Soigner son dossier bancaire :
Rassemblez les documents indispensables (fiches de paie, relevés de compte, avis d'imposition).
Un dossier complet et une gestion financière saine augmentent vos chances d'obtenir un prêt à taux avantageux, ce qui peut aussi convaincre le vendeur de votre sérieux.

Consultez plusieurs établissements bancaires pour obtenir des taux compétitifs.
Faire appel à un courtier peut vous aider à accéder à de meilleures offres, renforçant ainsi votre position lors des négociations.

5. Anticiper le délai d’acceptation :
Approchez les banques avant même d’avoir trouvé votre bien pour anticiper les délais d’acceptation.
Un plan de financement déjà validé vous permet de répondre rapidement à une offre, un atout considérable pour rassurer le vendeur.

Les avantages d’un dossier bien monté :
Renforcer votre crédibilité auprès des vendeurs, qui seront plus enclins à accepter votre offre, surtout en cas de concurrence.

Obtenir des conditions de prêt plus favorables, vous laissant une marge de manœuvre pour négocier le prix.

Accélérer le processus d'achat, un atout décisif pour sécuriser rapidement une offre et éviter les surenchères.

En préparant soigneusement votre financement, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre acquisition immobilière et obtenir un meilleur prix.

L'évaluation immobilière : un enjeu clé pour une vente réussie, ne vous laissez pas piéger !


Aujourd'hui, il est essentiel de différencier une évaluation immobilière de qualité d'une simple estimation gratuite souvent utilisée pour attirer des mandats. Ces évaluations flatteuses surestiment le prix de votre bien pour vous séduire.


Mais en acceptant un prix trop élevé, vous risquez de voir votre bien stagner sur le marché et de devoir réajuster à la baisse, parfois même en dessous de la vraie valeur de votre bien.


L'évaluation "gratuite" : un piège séduisant.


Certaines agences utilisent cette stratégie pour obtenir des mandats, en promettant des prix irréalistes. 

Cette technique trompeuse a des conséquences négatives : retard dans la vente, ajustement forcé du prix après plusieurs mois d’inactivité, et parfois des pertes financières.


Une évaluation de qualité : une approche responsable.


Une véritable évaluation immobilière repose sur une analyse rigoureuse et objective du marché. 

Elle prend en compte :
-La localisation du bien et ses caractéristiques ;
-Son état général ;
-Les ventes récentes de biens comparables ;
-Les tendances actuelles du marché immobilier.
-Un professionnel compétent vous fournira une évaluation juste et réaliste.

 Le but n’est pas de vous promettre monts et merveilles, mais de vous donner un prix qui permettra une vente rapide et efficace.


Ces méthodes commerciales, bien trop courantes, doivent être dénoncées. 

Les propriétaires méritent des évaluations honnêtes, qui facilitent une vente dans des conditions favorables. Une mauvaise estimation peut entraîner des mois de visites infructueuses, une perte de crédibilité et des négociations pénalisantes.


L'évaluation : une base essentielle pour la vente


L'estimation est la clé de toute transaction immobilière. Une estimation irréaliste peut entraîner des conséquences graves. Il est donc crucial de travailler avec un professionnel qui saura vous guider avec intégrité.
Et vous, qu'en pensez-vous ?
Vous avez déjà été confronté à une telle situation ? Partagez votre expérience ! Il est temps de remettre l'évaluation au cœur des discussions pour garantir une vente réussie.

Investir intelligemment avec Langlais&Langlais Real Estate.

Investir dans l'immobilier, c'est bien plus qu'une simple transaction : c'est un engagement à long terme.

Chez Langlais&Langlais Real Estate, nous mettons à votre disposition 15 ans d'expertise en immobilier résidentiel et commercial pour vous guider à chaque étape du processus.

Grâce à notre connaissance approfondie des marchés belge et luxembourgeois, ainsi qu'à nos partenariats de qualité dans la promotion, la construction et la rénovation, nous vous offrons les meilleures opportunités, adaptées à vos besoins spécifiques.


✔ Expertise en négociation dans 4 langues
✔ Accompagnement personnalisé de A à Z
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✔ Sélection stricte des locataires pour garantir des investissements sereins

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Comment Langlais&Langlais Atteint l'Excellence en Immobilier

Le 5 AM Club + Méthode Wim Hof + Un Art de Vivre Raffiné

Le 5 AM Club + Méthode Wim Hof + Un Art de Vivre Raffiné | Comment Langlais&Langlais Atteint l'Excellence en Immobilier

Chez Langlais&Langlais, nous sommes convaincus que le succès en immobilier va bien au-delà des connaissances du marché ou des transactions. C'est l’art de vivre et la discipline en coulisses qui font toute la différence. En combinant les principes du 

 et d'un style de vie raffiné, nous trouvons la résilience, la clarté et la satisfaction client au cœur de notre démarche.

Tendances et Exclusivités de l'Immobilier de Luxe

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